工程部的男人，最怕女人的眼泪和房屋的漏水。 —— 王春晖
在居家生活中，漏水现象很常见，又因水的“有孔必入”特性，且与水有关的工艺项目多为隐蔽工程，不易查实漏水点，是业主最心烦的问题之一，急客户所急，这同时也是我们最为关注的问题之一。在日常工作中我们将前期的防水施工工艺和检查验收环节做为重中之重。
窗边漏水是室内漏水现象较多的一种
上图是窗漏水常见的现象，直观表现为窗户周围乳胶漆、墙纸、踢脚线的形变和发霉现象。常见窗户漏水有两大类：一类是窗框不够严密、设置排水口不到位等（这一类问题主要为产品质量问题，今日先不做探讨）；还有一类是铝合金窗下沿与墙体接触处密封处理不到位
前几年有装修过的朋友可能还记得，以前常见做法是外沿口粉刷填充-做防水-贴砖（或外墙涂料）-打密封胶。现在我们更推荐的做法是由铝合金窗供应商做铝合金板折边固定在下口外沿-封密封胶，这个做法的密封性会更优于贴砖方式。
我们接下来一起来看看用水量最多的卫生间
上图就是常见的卫生间漏水导致门口的门套线、踢脚线、墙面材质吃水形变、起壳的现象。
卫生间作为用水集中区域，用水量非常大，除常规的进水管、排水管、还有台盆、马桶、淋浴房等用水功能设备等，今日咱们不做设备类探讨，只讨论在万一有漏水情况下，如何通过防水措施来保障卫生间不漏水。
这是一张普通的卫生间平面图，给小伙伴参考我所讲内容的位置示意。
①、地暖管路的施工方法如何避免漏水隐患；
②、卫生间门槛石处的防水施工工艺；
③、淋浴房挡水条处的防水施工工艺。
观岚工地地暖照片
宁波冬天的湿冷让很多人大呼受不了，因此采暖设备越来越受到大家的喜爱，其中又以水暖以其舒适性获得了很多的认可，但同时不恰当的施工又给业主留下了漏水隐患。
常见的地暖管铺设现场
因地暖管在地暖使用情况下温度一般会达到40-50度，且地暖管材质与水泥材质无法很好的粘合，所以易造成缝隙成为漏水隐患。因此我们要求我们的全案服务商必须做到两条施工工艺，来杜绝此类隐患。1、卫生间门槛石处地暖管爬墙，从旁边墙体防水梁上方穿墙而过，以保障卫生间四周包含门槛石底部防水完整无漏洞。
二、门槛石处的防水施工工艺：条件允许情况下，在门槛石处设置挡水梁，条件不允许时也应以门槛石处作为最高点进行初步地面地坪找平，在整体防水施工完成后进行一次养水试验，确保防水完整性
挡水条常见防水隐患处
5、单独淋浴房做二次闭水试验。
这个话题可说是别墅家庭装修和入住使用中非常核心的一块，因为地下室面积一般可占到别墅家庭可使用面积的三分之一，而地下室又是被水祸害最多的区域，我们今日一起来探讨关于地下室的防水防潮问题，虽然每个别墅的情况都有不同，具体情况需具体分析，但我们今日可以就一些常见现象进行分析。
一、 防水类：
我们来探讨地下室漏水问题时，要牢记一个核心要点：不动外墙，不动外墙，不动外墙，重要的事情说三遍。
因为目前封堵类产品无法有效解决大部分的漏水问题，所以要彻底解决，我们还是需要牢记防水的特性（防外不防内-墙内做了防水可以阻止墙内的水往外跑，但无法阻止墙外的水跑进来）
地下室的漏水问题主要集中在与花园泥土相接的外墙墙体，因为但凡有裂缝，浇个花下个雨，漏水就反反复复一直无法解决，然而把所有泥土清空，像造房子时一样把所有外墙墙面裸露出来进行防水施工又不太现实，那么相对现实成本也较低的做法就是在漏水处外侧挖掉泥土，进行防水处理。
潮气来源分为两个部分：一个部分是地面和墙体内出来的，第二个部分是空气中的潮气。如果地面受潮非常严重，可以考虑增加抬高的架空层，用以缓解。墙面也是一样的原理，不过此方法牺牲空间较大。1、常备除湿机，有条件的可预留除湿机排水下水口，新风系统辅助除湿2、墙面材质选用干挂大理石、瓷砖、硅藻泥等相对不那么怕潮湿环境的，慎用墙纸、原木材质。
我们观岚国际装饰是一家专注宁波地区别墅大宅装修的全案定制公司，自2013年创立以来，团队有前沿的客户经理解答装修疑问，有顶尖的设计师团队提供设计服务，有强大而又齐全的供应链团队提供全案顾问，有专业负责的项目经理和监管工地的项目监理保障施工工艺，更有我们每一位不同岗位上的观岚人坚守匠人初心。
王春晖：如果是公寓，电梯房一般下面都有架空大堂层，下面还有地下车库，房子不太潮，可以选择防潮性好一些的墙布来贴，如果是别墅，下面带有一层以上的地下结构，那么也是同理。但宁波的气候特点，在梅雨季节前后，低楼层的“返潮”现象会严重点，建议低楼层公寓/叠墅/别墅，都配置除湿设备，我们在设计这类项目的时候，一般会预留除湿机的排水口，除湿机在除湿效果、能耗、设备造价等方面，都比空调的除湿功能要好。
